这个城市出“狠招”:房价只准跌不准涨!跌幅不能超过5%

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来源:21财闻汇(jiayou21cbh)综合


楼市持续分化,如何“稳住”楼市,多地连续发声。


7月30日,大连市政府网站挂出《关于加强房地产市场调控工作的通知》称:要求实施商品住房价格指导,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。 


其中,最受关注的,是大连此次“准跌不准涨”的规定,具体来看,是指已取得预售证的项目,调整预售价格不得高于此前网签价格最低价;首次申请预售证的项目,6个月后,申报调整价格时,只可申请“下调”,且幅度只能在5%以内。



楼市持续火热,被认为是大连出台此次政策的主要原因。


众所周知,大连由于房价上涨,曾在今年5月份被住房和城乡建设部“点名”预警提示,但效果不佳,是此后房价并未止涨,特别是新建商品住房价格涨幅在5、6月份排在70城房价涨幅的前列。


关于房地产,中央首次提出这16个字


7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。备受关注的房地产行业方面,会议明确指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
 
新闻联播报道截图(来源:@人民日报)


这是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。



已有地产商停止拿地

据《中国建设报》30日报道,7月26日,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。文件上明确表示,2019年下半年原则上暂停拿地工作,多次提及要促销售、抓回款。其中,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”还被加粗强调。


为应对销售及汇款时间紧、任务重等情况,文件还要求各地区公司须成立汇款工作小组,提高回款效率。


此外,文件明确指出,“2019年下半年原则上暂停拿地动作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。”


 
值得一提的是,富力地产之前公布今年年度权益销售目标为1600亿元,公司7月2日发布的公告称,今年前6个月集团累计实现权益合约销售金额约602亿元,以此计算,上半年仅完成目标约37.64%,不到一半。其内部文件中也提到,“今年以来,集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”。
今年以来,富力在成都、海南、淄博等地多个项目因违规被暂停销售。

中原地产研究中心统计数据显示,相比于二季度,房地产企业7月份开始收紧拿地步伐,针对非热点土地关注度减少,企业拿地数据开始分化,在7月份,拿地超过50亿的企业只有4家,分别是万科、中海、金茂、华侨城。
 
记者注意到,在这次中央政治局会议召开前,房地产行业收紧信号就不断发出。
 
7月初,银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。
 
7月12日,国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,其中提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
 
另据经济参考报7月30日报道,最新数据显示,7月份以来,68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品,规模仅达655.8亿元,较6月份的605只1084.51亿元的规模,在发行数量上“缩水”了46.6%,在发行规模上下降了40%,可以说几近“腰斩”。对于此轮房地产信托调控的持续时间,北京一位信托业内分析人士表示,此次房地产信托监管既是针对过往两年来过快增长的降温,也是配合整体房地产调控要求,短期来看,三四季度有可能都会延续这种监管要求。
 
值得一提的还有,30日晚间@人民日报微博发表评论称,“炒房,此路不通”
无论重申“房住不炒”,还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,在国内经济下行压力加大的背景中,尤显可贵,更传递出鲜明信号:炒房,此路不通,炒房客早该凉凉;而那些图谋撕开调控口子的机构,也别幻想靠房地产刺激经济。
图片来源:@人民日报


21财闻汇综合
21世纪经济报道 记者:宋兴国
中国建设报、每日经济新闻、中国基金报