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深圳正研究改善房价统计计算方法, 将公布更合理住房价格信息
中国房地产报深圳

深圳正研究改善房价统计计算方法, 将公布更合理住房价格信息

近日,深圳不再公布官方新房成交均的消息引发社会热议。专家表示,调整数据发布政策的初衷是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况,但要尽快完善数据发布体系,以防社会缺乏标准统计数据而增加市场信息不对称,给某些机构操纵市场提供空间。深圳市住建局相关负责人回应说,由于深圳市新房市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息不能很好地反映市场的真实情况。有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。深圳市房地产信息系统是深圳地方政府唯一的房地产大数据平台,其房源信息和成交数据一直备受关注。深圳市房地产研究中心主任王锋说,新房成交均是一种简单的“新房成交总/新房成交面积”计算方式,不考虑同质可比性。如果少数单高、体量大的新盘集中入市,新房均很容易被一下子拉高,使价格真实性“打折扣”,反而对市场预期造成误导。目前,深圳每年的新房成交面积约占全部住宅(新房和二手房)成交面积的35%。王锋说,深圳市虽然现在不再官方公布新房成交均,但仍对社会公开成交面积等数据,统计局每月公布深圳住宅价格指数,业内专家和机构可通过计算了解房地产市场走势。据了解,深圳市正会同统计部门研究改善房价统计计算方法,将向社会公布更加合理、可靠的住房价格信息,以正确反映市场波动。向社会公布规范、精准、权威的数据有助于引导稳定的市场预期,有利于实现稳地、稳房价、稳预期的调控目标。多位专家表示,虽然公布房价有“误区”,仅凭楼市均看楼市趋势确实不够全面,但这个数据也有其丰富信息,是观察房价重要的基础信息。这里需要的是改进测度,丰富数据体系来更全面反映市场情况。来源 | 新华社原标题:深圳正研究改善房价统计计算方法 将向社会公布更加合理、可靠的住房价格信息▼ 往期精彩回顾 ▼壹成中心3区突击开盘:3小时去化348套深圳这半年哪里的二手房最好卖?曝光水围村旧改最新进展深圳甲级写字楼空置率高达16.11%龙华地块已动土开工粤港澳大湾区建设3年计划出台深圳半年现11宗“整售”交易

重磅!2019东莞普通住房价格首次调整 房价最高近2.5万!
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重磅!2019东莞普通住房价格首次调整 房价最高近2.5万!

近日,东莞市住房和城乡建设局发布关于《关于调整我市普通住房价格标准的通知(东建房〔2019〕10号)》,这是2019年东莞首次对普通住房价格标准进行调整,房价最高可达24718元/平方米,最低为14289元/平方米。凤凰网房产了解到,在2018年东莞普通住宅房价也有两次调整。第一次,一类标准镇街价格标准为22792元/平方米;第二次一类镇街价格上限为22909元/平方米,比年初上调了117元/平方米;2019年首次调整一类标准镇街普通住宅房价24718元/㎡,相比去年涨了7.9%。分三类标准涉及33个片区 房价高达24718元/平方米该《通知》显示,根据东莞各园区、镇街普通住房2018年下半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为三类标准:一类标准:长安、凤岗、东城、南城、万江、大朗、塘厦、松山湖、莞城、虎门、大岭山、石排、企石、黄江、寮步、厚街、道滘,价格标准为低于24718元/平方米(含);二类标准:樟木头、茶山、石碣、石龙、洪梅、沙田、麻涌、高埗、清溪、东坑、常平、望牛墩,价格标准为低于18451元/平方米(含);三类标准:横沥、桥头、中堂、谢岗,价格标准为低于14289元/平方米(含)。在这三类标准中,我们可以看到,东莞普通住宅经过此次调整,房价最高24718元/平方米,最低为14289元/平方米。购房契税均按财税〔2016〕23号执行不受调整影响有不少购房者,对于此次普通住宅房价调整,担心会影响到买房的契税问题。对此,东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整我市普通住房价格标准有关情况的说明》介绍,根据《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(东建房〔2018〕57号)规定,2018年普通住房价格标准执行至2019年2月28日止。为此进行2019年第一次调整,本次调整以2018年下半年各镇街(园区)普通住房的网签销售数据为依据,调整后的标准自2019年3月1起至2019年8月31日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在东莞范围内统一执行。此份《说明》提到,自2016年2月22日起,东莞普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据,也就是说居民家庭在我市购房首套或第二套住房缴交的契税,享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行。目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税,土增税预征率方面,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%,土增税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。此外,深圳美联物业表示,按照惯例,东莞每年会调整两次普通住房价格标准,以促进东莞市房地产市场的平稳发展。本次东莞调整的普通住房价格标准为今年第一次调整,自3月1日至8月31日止执行,主要用于对房地产开发商征收土地增值税,与居民家庭购房缴纳的契税无关。不过从普通住房价格标准调整来看,东莞的房价呈阶梯状分布,一类标准覆盖的镇区以主城区和临深片区为主。财税〔2016〕23号政策如下:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。……本通知自2016年2月22日起执行。 合作·推广·爆料·入群 请添加小秘书微信!长按识别二维码关注▼往期精彩回顾▼2019第一季度,南山名校学区房成交热盘表新鲜出炉!深圳一季度楼市成交数据大曝光!一手住宅供应同比大增1084%!前海官宣!这将是最具世界水平、中国气派的国际化城市新中心超级文件下发!落户限制全面放宽,深圳什么影响?最后一个月!新版征信上线在即,影响9.9亿人!

东莞普通住房价格标准再度上调!快看看你家属于哪类
东莞日报房产频道

东莞普通住房价格标准再度上调!快看看你家属于哪类

近日,东莞市住房和城乡建设局、市财政局、市税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(东建房〔2019〕10号)(以下简称《通知》)。《通知》显示,根据各园区、镇街普通住房2018年下半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为三类标准。其中,一类标准镇街从2018年10月的16个增加至17个,价格标准也由原来的22909元/平方米(含)调整至24718元/平方米(含),每平方米上调1809元。其中长安由原来的三类调整为一类,企石、道滘从原来的二类调整为一类;沙田、清溪从原来的一类调整为二类标准。调整后一类标准包括长安、凤岗、东城、南城、万江、大朗、塘厦、松山湖、莞城、虎门、大岭山、石排、企石、黄江、寮步、厚街、道滘,价格标准为低于24718元/平方米(含)。二类标准从2018年10月的13个减少至12个,价格标准则由原来的17293元/平方米(含)调整至18451元/平方米(含),每平方米上调1158元。调整后二类标准包括樟木头、茶山、石碣、石龙、洪梅、沙田、麻涌、高埗、清溪、东坑、常平、望牛墩,价格标准为低于18451元/平方米(含)。三类标准仍然是4个,价格标准由原来的13936元/平方米(含)调整至14289元/平方米(含),每平方米上调353元。其中横沥由原来的二类调整为三类。调整后三类标准包括横沥、桥头、中堂、谢岗,价格标准为低于14289元/平方米(含)。置业须知 本次调整后的标准自2019年3月1起至2019年8月31日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。 根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:“……一、关于契税政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。……本通知自2016年2月22日起执行。”因此,自2016年2月22日起,普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据,也就是说居民家庭在我市购房首套或第二套住房缴交的契税,享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行。目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税,土增税预征率方面,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%,土增税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。来源:东莞市住建局官网编:东莞日报 冯文彦如果你有更多意见和想法,可加“东莞日报房产频道小编号”畅聊哦

东莞普通住房价格标准上调了!这17个镇街24718元/平!
我们的东莞

东莞普通住房价格标准上调了!这17个镇街24718元/平!

东莞普通住房价格标准调整了东莞今天正式发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,根据各园区、镇街普通住房2018年下半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为三类标准。相比去年的价格,每一类都有所上调。第一类:24718元/平包括镇街:长安、凤岗、东城、南城、万江、大朗、塘厦、松山湖、莞城、虎门、大岭山、石排、企石、黄江、寮步、厚街、道滘普通住宅价格标准:低于24718元/平方米(含)第一类相比去年上调了1809元/平。第二类:18451元/平包括镇街:樟木头、茶山、石碣、石龙、洪梅、沙田、麻涌、高埗、清溪、东坑、常平、望牛墩普通住宅价格标准:低于18451元/平方米(含)第二类相比去年上调了1158元/平。第三类:14289元/平包括镇街:横沥、桥头、中堂、谢岗普通住宅价格标准:低于14289元/平方米(含)第三类相比去年353元/平。

北京新推两幅土地 取消商品住房价格限制
经济观察报

北京新推两幅土地 取消商品住房价格限制

理性·建设性继一些楼盘获批预售证单突破8万元后,北京针对新房预售价格又推出政策调整。1月9日,北京市规划和自然委员会针对两幅住宅用地的挂牌预申请公告显示,“商品住房不再限定住宅销售价格。”这是继一些楼盘获批预售证单突破8万元后,北京针对新房预售价格的又一政策调整。公告显示,两幅土地中,京土整储预(朝)[2019]001号地位二类居住用地,用地面积59.22亩,建筑面积为43427平方米,起拍为24.49亿元,综合楼面为5.64万元/平方米。而京土整储预(朝)[2019]002号地为住宅混合公建用地,用地面积为47.88亩,建筑面积为47876平方米,起拍为23.89亿元,综合楼面为4.99万元/平方米。两幅土地于1月9日开始受理申请。2017年朝阳孙河地区累计拍出5幅竞限房土地,销售均在7万元左右。从楼面来看,本次推出的两幅土地起拍楼面与2017年竞限房土地起拍楼面基本相当。近两年来,除了富力、中交在延庆区成交的1幅不限商品住宅土地外,这两幅土地为真正意义上的不限商品住宅用地。2016年底,北京市首次推出4幅限房地块,全部为开发商自持地块。从2017年开始,北京土地成交主要以竞限房和共有产权房为主的限地块。截止目前,北京累计成交了87幅限房地块。这些限房土地为北京楼市带来了840万平方米住房供应量。截止目前有2.3万套住房入市,其中大约成交了1万套左右。此外,已经入市的不限商品住房和共有产权房供应也各有2万套左右。早在2017年8月份,北京市住建委发放了3张销售单超过8万元的预售证,其中中国玺预售均达到9.6万元/平方米,金茂府和昆仑域的预售均也达到了9.5万元/平方米。87幅限房土地中,其平均销售价格大约为4.3万元左右。但此后,鲜有超过8万元的价格入市。限政策给当地土地市场带来了明显的影响,据诸葛找房的数据显示,2018年北京共成交72幅土地,同比2017年下跌29%,成交额1682.9亿元,同比2017年下跌40%。这一年,有8幅土地流拍。中原地产分析师张大伟认为,对北京房地产市场影响最大的是“认房认贷”政策,两幅不限土地短期内对市场影响有限。推 荐 阅 读洞察变化的商业世界请回答2019 | 2019房价涨不涨?对话高晓松:我个人在商业化的过程中都是没有预谋的经济观察报改版致读者:这仍是花开的季节经 济 观 察 报 ∣理性 建设性长按,识别二维码,加关注

同比上涨13.3%!广州新房价格涨幅领先北上深
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同比上涨13.3%!广州新房价格涨幅领先北上深

4月70城房价数据新鲜出炉!5月16日,国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广州一手住宅价格以1.1%环比涨幅领先北上深,同比涨幅13.3%,二手房价环比下跌0.4%,这是广州今年以来连续4个月二手房价环比下跌。北上广深四大一线城市房价变动尤为受到关注。新房方面,北上广深四大城市全线上涨,广州以1.1%环比涨幅领先,北京环比房价上涨0.5%,上海上涨0.3%,深圳上涨0.4%。同比方面,广州以13.3%的涨幅领先上北上深,其次是北京上涨3.5%,上海1.5%、深圳上涨0.7%。二手房方面,北上广深仅有广州环比下跌0.4%,深圳、北京、上海环比涨幅分别为1.1%、0.6%、0.5%。同比价格方面,广州与去年同期持平,北京上涨0.6%,深圳上涨3.8%,上海下跌1%。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微扩4月份,各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场基本延续平稳态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%,涨幅与上月相同。“4月份全国70个城市新建商品住宅价格同比增幅继续扩大,这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高楼盘密集入市,从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,1-4月份的数据都说明,当前房价正步入到继续上涨的通道中,尤其是和近期的银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。城市房价上涨的数量增加,若是从房住不炒的角度看,那么后续继续落实“一城一策”等政策内容的城市数量也会增加。严跃进提到,近期尤其需要关注的是,部分二线城市房价炒作比较明显,尤其是一些人才导入速度快的城市,后续此类城市房价稳定方面的政策出台可能性最大。来源:凤凰网房产广州站

楼市调控成效显现!有20个城市二手房价格跌了
第一财经

楼市调控成效显现!有20个城市二手房价格跌了

17.07.2019本文字数:1502,阅读时长大约2.5分钟导读:6月份楼市出现了明显调整,特别是二手房价格,有20个城市二手房价格跌了。作者 | 第一财经 林小昭在严的楼市调控之下,当前楼市保持平稳健康发展的态势。国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,6月份楼市出现了明显调整,特别是二手房价格,出现了29%的城市下调,也就是有20个城市二手房价格跌了。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月持平;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从房价指数数据看,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平,说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。尽管一二线城市新建商品住宅价格还在上涨,不过由于新建商品住宅网签受限等因素的影响,数据存在一定偏差,参考的值相对要小一些,一些城市甚至不再公布房价。例如,近日深圳不再公布官方楼市成交均的消息引发市场热议。今年4月深圳机构改革后,深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网,此后,该平台不再公布新房的成交均、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均、总金额等具体信息。中原地产首席市场分析师张大伟告诉第一财经记者,相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。6月份20城市二手房出现下调,这是年内第一次,热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7~8月份,全国一二线城市将继续调整态势。在广州市海珠区东晓南板块,星海地产一位中介说,今年三四五月,尽管所在区域二手房成交回暖,但是价格还是低于去年10月前,目前价格还是比较平稳。在厦门,今年的小阳春带动了一些学位房量齐升,不过在岛外很多区域,价格仍比较平稳。位于杏林片区的禹州中央海岸小区一位业主陈先生说:“我们小区在前年最高峰的时候,价格达到了(每平)3万6左右,今年虽然成交回暖,但是价格还是在3万1到3万2的水平。”张大伟分析,出现价格上涨回落的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现,特别是从5~6月份各地调控政策看,收紧明显。根据中原地产研究中心统计,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。张大伟分析,楼市从3~4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧,说明房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低点。7月12日,发改委官网挂出一则通知,题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”,对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务,同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。在此之前,相关主管部门先后就银行贷款、信托融资等渠道加强约束,收紧针对房企的融资渠道。张大伟说,从后续趋势看,7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大,再叠加7~8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市数量将会继续增加。严跃进认为, 6月份并非销售旺季,本身也会带动房价的下跌或涨幅的收窄。而对于二线城市来说,潜在的购房需求还是很大,尤其是人才购房方面的动力还是很强。后续从稳定房价的角度看,需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。【推荐阅读】探访中国第一座“弃城”:房价看心情

5月70城房价出炉 长沙新房价格环比上涨0.9%!
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5月70城房价出炉 长沙新房价格环比上涨0.9%!

国家统计局6日18日发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅涨幅略升,二手住宅涨幅与上月相同5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场继续保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京和深圳持平,上海上涨0.1%,广州下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与上月相同。二、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均与上月相同或回落初步测算,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。文章来源:国家统计局【推 荐 阅 读 】点击下方文字即可查看▽? 上周长沙楼市供求双降 土拍市场热度持续? 装修可提取公积金?4月长沙住房公积金问题答疑? 长沙停止第二套改善性住房契税优惠 恢复为4%? 长沙人开逛!宜家中国首个荟聚综合体年底亮相? 落户放宽抢人大战重燃 房价会“转身”向上吗?

70个大中城市有67城新房价格上涨↑商住价格稳中略升↑
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70个大中城市有67城新房价格上涨↑商住价格稳中略升↑

4月份,一二三线城市商品住宅销售价格稳中略升。在70个大中城市中,有67个城市新建商品住宅价格上涨,仅有桂林与上月持平,赣州和韶关下降0.1%。相关专家表示,要保持房地产市场调控的连续性和稳定性,坚持“房住不炒”定位,更不能借“一城一策”之名放松调控。国家统计局5月16日发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,4月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中略升。在70个大中城市中,有67个城市新建商品住宅价格环比上涨,仅有桂林与上月持平,赣州和韶关下降0.1%。从总体数据看,尽管市场基本延续平稳态势,但3月份和4月份新建商品住宅价格上涨城市增多,一些城市土地市场火热甚至再现地王,这些现象值得警惕。商住价格稳中略升国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微升。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。“一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅销售价格涨幅与上月持平。”刘建伟说。4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%,涨幅与上月持平。中原地产首席分析师张大伟表示,最近几个月新建商品住宅上涨城市数量有所增多,今年1月份至4月份分别为58个、57个、65个、67个。对于上述情况,相关专家认为,当前应该保持房地产市场调控的连续性和稳定性,坚持“房住不炒”定位,更不能借“一城一策”之名放松调控。稳地房价稳预期国家统计局最新数据显示,2019年1月份至4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%。从全国房地产开发投资增速走势图来看,今年以来,房地产开发投资比较平稳。国家统计局新闻发言人刘爱华说,支撑房地产投资保持平稳增长态势的原因主要有二,一是新开工面积平稳较快增长,二是对房价未来预期比较稳定。相关专家表示,房地产投资代表着房地产市场的供给,从整体房地产市场发展来看,还是要按照中央提出的因城施策、一城一策原则做好调控工作,做好稳地、稳房价、稳预期工作,促进房地产市场平稳健康发展。5月份以来,多部委进一步强调了“房住不炒”的态度。国家发改委针对此前放宽落户引发的调控放松猜想给出了明确回应,放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要始终坚持房地产平稳健康发展这个底线,城市既要满足刚性和改善性住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。央行有关负责人也明确表示,房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变。2019年人民银行将继续严遵循“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以及“稳地、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。该负责人还表示,要按照因城施策原则,落实好差别化住房信贷政策。同时,会同相关管理部门,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。此外,还将完善相关制度,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。夯实城市主体责任近期,楼市成交火热、地王频出的苏州,升级了楼市调控政策。5月11日,苏州市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,内容包括土地价格一旦超过市场指导5%的水平,就要落实“工程竣工才可预售”的政策;部分区域新房限售3年、二手房限售5年。此外,在学区、人才等领域都有较为明确的政策管控。可以预见,政策将有力打击各类炒房行为。苏州市政府表示,出台新政策是为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实稳地、稳房价、稳预期的要求,遏制投机炒房,精准施策,合理引导市场预期。同时,多地还在整顿、规范房地产中介市场秩序方面持续下功夫。五一小长假期间,北京市住建委执法部门联手5个区住建委开展房地产市场检查,严厉打击“商改住”“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等违法违规行为。目前,共有25家房地产经纪机构被查处。北京市住建委称,上述房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》,市区住建房管执法部门已立案查处,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。截至目前,北京住建委2019年已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。4月份以来,吉林省、深圳市、呼和浩特市等地均开展了市场整治。如吉林省开展全省房地产中介专项整治工作;深圳市印发通知要求对开发企业、中介机构、从业人员等实行治理,重点整治十类“楼霸”行为;呼和浩特市要求整治房地产销售领域发布虚假广告、签订不平等式合同、侵害消费者权益等扰乱市场秩序的违法违规行为。业内人士认为,在目前各地遵循“一城一策”的调控方针下,部分地区房地产政策出现边际松动和调整。对于地方政府来说,除了要加强对于预期的引导和对价格的管理外,更应该持续约束市场交易各方的行为规范。内容来源:经济日报

东莞最新普通住房价格标准出炉! 17个镇街每平方米近2.5万元
东莞时报

东莞最新普通住房价格标准出炉! 17个镇街每平方米近2.5万元

东莞最新房价如何?近日,东莞市不动产登记中心在其官方网站发布东莞3月份新建商品住宅网上签约销售情况数据显示今年3月东莞市共成交4094套住宅环比上升222.11%网上签约面积为45.11万平方米环比上涨 214.8%签约均为19086.14元/平方米环比下降718.43元/平方米环比下滑3.6%东莞10镇均破2万!(东莞最新房价)1.均最高的为凤岗镇,均为30649元/平方米;2.其次为长安,签约均为28284元/平方米;3.南城签约均27351元/平方米,排名第三。4.3月成交套数最多的镇街是塘厦镇494套,接着的是高埗镇462套、虎门镇221套。此外,东莞普通住房价格标准再次更新! 4月8日,记者从市住建局官网获悉,日前市住建局、市财政局、国家税务总局东莞市税务局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》),对东莞2019年普通住房价格标准进行第一次调整。 此次调整是根据各园区、镇街普通住房2018年下半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为三类标准。根据最新标准17个镇街(园区)为一类标准比原来增加了一个其中长安、企石、道滘为新晋镇街长安从原来的三类标准调整至一类标准企石、道滘由原来的二类标准调整至一类标准一类标准价格标准也由原来的低于22909元/平方米(含)调整为低于24718元/平方米(含)上调了1809元/平方米一类标准:长安、凤岗、东城、南城、万江、大朗、塘厦、松山湖、莞城、虎门、大岭山、石排、企石、黄江、寮步、厚街、道滘,价格标准为低于24718元/平方米(含)。二类标准的镇街数量调整为12个价格标准为低于18451元/平方米(含)比原来上调了1158元/平方米其中,沙田、清溪等镇街由原来的一类标准调整为二类标准二类标准:樟木头、茶山、石碣、石龙、洪梅、沙田、麻涌、高埗、清溪、东坑、常平、望牛墩,价格标准为低于18451元/平方米(含)。三类标准的镇街数量不变,4个镇街价格标准为低于14289元/平方米(含)上调了353元/平方米(含)其中,横沥由原来的二类标准调整为三类标准三类标准:横沥、桥头、中堂、谢岗,价格标准为低于14289元/平方米(含)。值得注意的是普通住房标准不是购房市场和备案目前普通住房标准,主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收土地增值税,不是购房市场和备案,和普通购房者缴纳契税无关。最新标准自3月1日起至8月31日止统一执行普通住房价格标准实行一年两调。该标准自2019年3月1日起至2019年8月31日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。根据相关规定,自2016年2月22日起,普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据,也就是说居民家庭在我市购房首套或第二套住房缴交的契税,享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行。目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税,土增税预征率方面,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%,土增税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。接下来,相关部门将继续加强房地产市场监测研判定期调整和发布我市普通住房价格标准促进我市房地产市场平稳健康发展 星标时报君 想第一时间找到东莞时报了解最新资讯?把我们设为星标 重磅新闻随时报!推荐阅读定了!5月1日起,你的社保会发生这些大变化!还有这些好消息重磅!民办中小学招生不得组织面试!广东省教育厅发话了…虎门大桥排十公里长龙,南沙大桥塞成新景点!清明小长假你堵在哪了?出品:东莞时报新媒体来源:东莞时报新媒体记者 周素琼、东莞日报图文值班编辑:汪慧君时报君微信:jixiang20141227、shibaojun2008点击下方让更多人看到